Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Ciechanowie Obowiązki właściciela i zarządcy obiektu budowlanego – kontrole okresowe - Poradnik Interesanta -

I. Art. 63 Prawa budowlanego zobowiązuje właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego do PRZECHOWYWANIA PRZEZ CAŁY OKRES ISTNIENIA OBIEKTU:

• dokumentacji budowy i dokumentacji powykonawczej, a szczególności: pozwolenia na budowę, projektu budowlanego, inwentaryzacji powykonawczych,  pozwolenia na  użytkowanie,
• instrukcji obsługi i eksploatacji obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym    obiektem,
• opracowań projektowych i dokumentów technicznych robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

II. Zgodnie z art. 64 Prawa budowlanego właściciel lub zarządca jest obowiązany PROWADZIĆ dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego niebędącego budynkiem, KSIĄŻKĘ OBIEKTU BUDOWLANEGO, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego.

Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje:

• budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
• obiektów budowlanych:
• budownictwa zagrodowego i letniskowego,
• nie wymagających uzyskania pozwolenia na budowę - wymienionych w art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego,
• dróg lub obiektów mostowych, jeżeli prowadzona jest książka drogi lub książka obiektu mostowego na podstawie przepisów o drogach publicznych.

Szczegółowe wymogi dot. prowadzenia KSIĄŻKI OBIEKTU określone są w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003r. w sprawie książki obiektu budowlanego, opublikowanym w Dz. U. nr 120 z 2003r., poz. 1134.
Książki obiektu można nabyć w sklepach i hurtowniach zajmujących się dystrybucją druków akcydensowych, budowlanych i innych. 

III.  Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego właściciel lub zarządca budynku jest zobowiązany do poddawania obiektów budowlanych, w czasie ich użytkowania, KONTROLOM OKRESOWYM:

1. co najmniej raz w roku (art. 62 ust.1 pkt 1) - w zakresie sprawdzenia stanu technicznego:

• elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
• instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych);

Dodatkowe wymogi przeprowadzania kontroli okresowych budynków mieszkalnych określone są  w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia   16 sierpnia 1999r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74, poz. 836);
Przykładowy wzór protokółu z rocznej kontroli budynku mieszkalnego na druku K-04, a pozostałych obiektów budowlanych na druku K-03

2. co najmniej raz na 5 lat (art. 62 ust. 1 pkt 2) – w zakresie sprawdzenia:

• stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego,
• estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia,
• instalacji elektrycznej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów,
• instalacji piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;

Przykładowy wzór protokółu z pięcioletniej kontroli budynku mieszkalnego na druku K-05,

3. co najmniej dwa razy w roku (do 31 maja i do 30 listopada) budynków o powierzchni zabudowy powyżej 2.000m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu powyżej 1.000m2 (art. 62 ust. 1 pkt 3) - w zakresie sprawdzenia stanu technicznego:

• elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
• instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych),

przy czym OSOBY DOKONUJĄCE KONTROLI w/w obiektów wielko-powierzchniowych obowiązane są bezzwłocznie pisemnie ZAWIADOMIĆ Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o przeprowadzonej kontroli (druk K-01);
Przykładowy wzór protokółu z pięcioletniej kontroli budynku mieszkalnego na druku K-02,

4. w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, pożary lub powodzie, w wyniku których nastąpiło uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska - każdorazowo (art. 62 ust. 1 pkt 4).

5. okresowej, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego kotłów, z uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz ich wielkości do potrzeb użytkowych (obowiązuje od 1.01.2009r.):

• co najmniej raz na 2 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100 kW,
• co najmniej raz na 4 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW do 100 kW oraz kotłów opalanych gazem;

6.  okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na ocenie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji, ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW (obowiązuje od 1.01.2009r.).

Powyższe kontrole, powinny być DOKONYWANE przez OSOBY POSIADAJĄCE UPRAWNIENIA BUDOWLANE  w  odpowiedniej  specjalności i zakresie, przy czym:

• kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych, powinny przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych  i gazowych.
• kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, powinny przeprowadzać:
• osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
• osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności w odniesieniu do kominów przemysłowych, kominów wolnostojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.

OSOBY DOKONUJĄCE KONTROLI OKRESOWYCH (w poszczególnych zakresach) powinny sporządzić  PROTOKÓŁ Z KONTROLI,  który właściciel lub zarządca załącza do książki obiektu.

UWAGA:
W przypadku, gdy w protokóle z kontroli okresowej stwierdzono uszkodzenia lub braki mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska,  a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem lub zatrucie gazem,  zgodnie   z art. 70 ust. 2 Prawa budowlanego, osoba dokonująca kontroli zobowiązana jest niezwłocznie przekazać kopię protokółu do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Ciechanowie.

IV. PRZEPISY KARNE – Prawa budowlanego

- Art. 91a

Kto nie spełnia, określonego w art. 61, obowiązku utrzymania obiektu budowlanego  w należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego, podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

- Art. 93. Kto:

pkt 6) wykonuje roboty budowlane w sposób odbiegający od ustaleń i warunków określonych w przepisach, pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę bądź   w zgłoszeniu budowy lub rozbiórki, bądź istotnie odbiegający od zatwierdzonego projektu,

pkt 8)   nie spełnia  obowiązku  dokonywania przeglądów  okresowych,  o których mowa   w art. 62 ust. 1,

pkt 9)  nie spełnia, określonych w art. 63 lub art. 64 ust. 1 i 3,  obowiązków przechowywania dokumentów, związanych z obiektem budowlanym lub prowadzenia książki obiektu budowlanego,

pkt.9a) nie spełnia obowiązku przesłania protokołu, o którym mowa w art.70 ust. 2,

podlega karze grzywny.

Opłaty skarbowe:  Nie dotyczy

Termin załatwienia sprawy:  Nie dotyczy.

 Miejsce złożenia dokumentów:
Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Ciechanowie, ul. 17 Stycznia 7, 06-400 Ciechanów, III piętro, pokój 316 - dot. druków A-01 i A-02,

Tryb odwoławczy: Nie dotyczy.

Podstawa prawna:

- ustawa z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane (Dz.U z 2018r. poz. 1202 ze zm.),
- rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003r. w sprawie książki obiektu budowlanego, (Dz. U. nr 120 z 2003r., poz. 1134),
- rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 16 sierpnia 1999r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74, poz. 836).

Druki do pobrania